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中洲湾迎海的交房时刻和交给规范如下：• 交房时刻：中洲湾迎海二期T5栋（三、四单元）交楼时刻是2026年9月30日。• 交给规范：全体为精装交给。
中洲湾迎海二期的有关的材料：楼盘根底信息• 开发商：深圳市汇海置业有限公司• 占地面积：约1.86万㎡• 建筑面积：约27万㎡• 总户数：560户• 车位数：约1397个• 容积率：≤10.12• 绿化率：31%• 梯户比：4梯6户• 物业公司：中洲物业• 项目地址：深圳市福田区沙头滨河大路与11号路交汇处• 房产性质：住所• 产权年限：70年
项目只要西南和东北两个朝向，其间除了96㎡01/02户型朝东北，其他都朝西南。
从朝向来看，西南面可以直面一线海景，阳台视界卡在「中洲沿海华府一期」和「中洲湾迎海二期」之间，根本无遮挡，6楼以上可看到海景，低楼层看花园、下沉广场以及公园。
朝东北的是96㎡01/02户型，共有4条腿，一共有200多套，低楼层以花园景象为主，可以正常的看到邻近矮楼，楼房层主要看城市景象及特发高尔夫；这4条腿因为看不到海景总价会比较低，可是好在直面没有楼房遮挡，视界仍是比较开阔，对海景不是很执着的
中洲湾迎海二期（T5栋，三、四单元）560套建面约96-109-125㎡住所，楼体朝向东南（可看海景），少量户型朝东北，96平三房一卫是本次主力户型，估计有372套，109平估计95套，125平户型93套，带装饰交给，4梯6户，3.15米层高。
这个户型是双阳台规划，一个是看海景的主阳台，一个是日子阳台，现场给我的实践感触是，这两个阳台都很大。
在这个面积段装备这么大的双阳台，现在深圳市面上是十分罕见的。现场和我一同看房的购房者，没有不夸这两个阳台的。
三个卧室均配有飘窗，这一点相同值得点赞。留意迎海二期的飘窗是PLUS版的，听出售说宽是0.65米，这要比现有许多盘的飘窗要大。
这种规划尽管得房率没添加，但空间使用率更高了，特别卫生间的半开放式规划，让其间一个次卧与卫生间同享过道，与传统竖厅3房比较，优势十分显着。
横厅布局带来更阔绰的公共空间，特别是对有孩子的家庭，几乎别太爽，有的是游玩的空间。
餐厅方位增设了一个飘窗，不只增大了室内采光量，也逐渐扩展使用面积，提高得房率。
我在市面上看到许多横厅户型都是对视规划，说实话南边买房仍是比较忌讳这一点的。
125㎡的4房2厅2卫：从全体布局上看，其根本上相当于109㎡户型的扩大版，后者该有的长处，125㎡户型通通都有。
这意味着，125㎡户型是有着更极致采光和通风的线°看海视界，海景日子更朴实。
中洲湾原为沙村城市更新项目，共分四期开发。一期为中洲沿海华府，二期为中洲湾迎海，一二期总建造用地约9.7万㎡，总建面约126万㎡，集约56万㎡住所、21.42万㎡公寓与超甲级写字楼、2.18万㎡精品酒店、约16万㎡Mall及主题商业街区等超百万城市综合体。
本次将推售的是中洲湾迎海的二期。中洲迎海湾一期在23年年头推了T2的328套126-128㎡及87套260+的大户型，存案单价8.5万/㎡起，折后6.6万/㎡起，现在还剩十几套。
一期没有回迁，二期除了本次推售的T5其他都为回迁，所以这批单位也是中洲的收官之作
交通：项目一期（中洲沿海华府）离地铁比较近，二期离9号线号线公里左右，稍远一点。自驾方面，项目间隔滨河大路直线米，接近福田路、滨河大路，自驾出行相对快捷。
教育：间隔红岭校园约755米，步行约10分钟，红岭试验为72班九年制（48班小学+24班初中），有“深圳五大名校”之一的红岭教育集团背书，教育资源不差的，不过现在校园生源一般。
商业：一期（中洲沿海华府）自带16万㎡体验式商业，二期还有8万㎡公园式主题街区商业。周围不远处400米即区域有名的大型商业KKONE购物中心 。
中洲湾迎海占有了福田最好海景，南向户型6层以上就可以人看到海，中高层一线海景景象愈加不错，并且一切户型都带双阳台，全体视界开阔，无遮挡
中洲的写字楼现已拉入深圳招商引资的工业规划，官方定位为湾区科创总部及金融的专业楼宇，会招引到一波高新科技企业入驻，并且因为自身比较好的地理方位，也简单招引一大批高新人才商业定位为深圳版别的K11，业态40%以上都是华南首家，茑屋书店等等，因为福田近期关于香港的招引力，这个商业关于未来福田高端商业的布局，也是重要的网红打卡地
三四房定位是比较朴实的，还有总价操控，优惠力度估计也会不错，是深圳19公里海岸线上的最低门槛现价上车盘